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Programme neuf à Livry Gargan (ref 176)

 
description

Cet ensemble immobilier abrite derrière ses façades 43 appartements du 2 au 4 pièces. Cette réalisation possède la particularité de se composer de 2 résidences distinctes. La première, élevée sur 2 étages avec attique se pose en retrait de l’animation citadine. La seconde se développe sur 5 niveaux avec attique. Son rez-de-chaussée profite de l’animation d’un marché couvert. Le plan du projet établit une relation harmonieuse avec le tissu urbain environnant. Reliant la halle du marché, un cheminement doux à larges dalles aux joints enherbés emmène pas à pas résidents et visiteurs au cœur du jardin paysager. Jouant sur les angles, il s’étire tout en longueur entre les 2 bâtiments.

Pour le bâtiment A, l’accès s’effectue sous le porche. Pour accéder au hall du bâtiment B, les résidents empruntent le cheminement piéton du cœur d’îlot. Le stationnement privé (voitures, motos) s’organise sur 2 niveaux de parking souterrains, les « 2 roues » non motorisés pouvant se stationner au rez-de- chaussée sous le porche d’entrée.

Voisin de l’école, le bâtiment B et ses 36 appartements s’ouvrent sur la place. Entièrement vitré, son rez-de-chaussée est occupé par une halle de marché couvert, donnant directement sur l’espace public qui accueille une partie du marché à l’air libre. Dans les étages courants, le vocabulaire architectural de la résidence est mis en valeur par un béton lasuré gris clair. Il est rythmé par le caractère graphique de nez de balcons jouant du contraste d’un blanc immaculé. Le jeu dynamique de ces balcons en surplomb, bordés de garde-corps aériens, se détache de la façade. Ceux-ci rendent le volume léger tout en proposant un agréable espace extérieur à chaque appartement. Sur la place et face à l’école, les derniers niveaux de la résidence sont travaillés en retrait. Ils permettent d’offrir de généreuses terrasses à leurs occupants et de limiter l’impact visuel sur l’école voisine. Également ponctuée de balcons, la façade sud donne, pour sa part, sur le jardin d’agrément animant le cœur d’îlot./p>En cœur d’îlot, la résidence réserve à ses résidents la respiration d’un plaisant jardin, propice à la détente et à la contemplation. Les espaces libérés par le parking en sous-sol ont, en effet, donné libre cours à des aménagements paysagers soignés. La palette végétale de la réalisation privilégie les essences endémiques, dont certaines mellifères, qui favoriseront le retour de la biodiversité en ville en attirant de petits insectes butineurs. La couleur de ce poumon vert variera du orange-bronze au rouge, spécialement en automne avec les feuillages exubérants des arbres. Cinq érables à écorce de papier o riront dans le patio de beaux feuillages rouges flamboyants. Les autres essences (arbustes, vivaces et graminées) garderont majoritairement leur feuillage tout au long de l’année. Les arbustes fleuriront à la sortie de l’hiver. Les vivaces donneront un spectacle dans des tons orange à rose du printemps à l’automne. Quelques plantes bleutées, comme les chardons, contrasteront avec les teintes cuivrées des autres variétés. La présence orale sera donc assurée dans le jardin en toutes saisons. Sans oublier, soulignant les massifs colorés, des bancs en béton invitant à faire une pause bienvenue ou à échanger quelques mots entre voisins. À ce joli panorama de nature s’ajoutera aussi la cinquième façade des 2 résidences : leur toit-terrasse végétalisé livrant un point de vue agréable aux occupants des étages supérieurs.

Du 2 pièces pour célibataire ou jeune couple au spacieux 4 pièces à vocation familiale, tous les appartements  ont été dessinés avec la volonté d’abolir les frontières entre l’intérieur et l’extérieur, avec la complicité des espaces privatifs de plein air. Aux amateurs de communion avec le ciel, la résidence propose l’agrément de belles terrasses, savamment proportionnées pour pouvoir y manger, se reposer, recevoir des amis... Offrant des mètres carrés de liberté en plus, ces véritables prolongements spatiaux des appartements s’aménagent également à votre image et au gré de vos envies ! Salle à manger d’été pour les uns, jardin suspendu pour d’autres... et belvédère de plein ciel pour tous avec des vues variées sur les environs !

Lot Genre Type Etage Surface Prix Plan
AQ176_A21AppartementT3262.4m2261 700€
AQ176_A22AppartementT3270m2277 100€
AQ176_B23AppartementT3264.2m2256 600€
AQ176_B26AppartementT4278.5m2294 400€
AQ176_B36AppartementT4378.2m2299 600€
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